Notitie BBV Grondbeleid in begroting en jaarstukken
Medio 2019 is een nieuwe notitie uitgebracht door de commissie BBV waarin eerder verschenen notities over de grondexploitaties en grondbeleid zijn verwerkt en op onderdelen gewijzigd. De wijzigingen hebben onder andere betrekking op de waardering van aan te kopen gronden en richtlijnen voor het verwerken van verhaalbare kosten bij faciliterend grondbeleid in de administratie.
Vennootschapsbelasting (VpB)
De wet modernisering vennootschapsbelasting heeft als gevolg dat ondernemingsactiviteiten van overheden vanaf 2016 belastingplichtig zijn geworden, tenzij er een vrijstelling van toepassing is. Uit een eerste inventarisatie en impactanalyse blijkt dat vooralsnog de grondexploitaties de belangrijkste Vpb-belaste prestaties van de gemeente zijn. De invoering van de VpB-plicht heeft geen of beperkte invloed op de jaarrekening 2021. Dit komt doordat de openingsbalansen van de betreffende grondexploitaties, waarin de waarde in het economisch verkeer (opbrengstwaarde) is opgenomen, min of meer gelijk zal zijn aan de verkoopwaarde in 2016. In het licht van de tussentijds gepresenteerde resultaatsverslechtering van de grondexploitaties is het niet waarschijnlijk dat de gemeente Vpb hoeft te betalen op korte termijn. Overigens is veel afhankelijk van feiten en omstandigheden en het standpunt van de Belastingdienst in deze.
Omgevingsvisie
In 2021 is de Omgevingsvisie Wijdemeren 2040 - Groenblauwe parel in de metropoolregio vastgesteld. De gemeente heeft in haar eerste omgevingsvisie een toekomstbestendige basis gelegd voor een integrale ontwikkeling van de fysieke leefomgeving. De omgevingsvisie is van belang in verband met (eventueel) publiekrechtelijk kostenverhaal. Het primaire streven bij het kostenverhaal is de privaatrechtelijke (anterieure) overeenkomst tussen gemeente en private partij(en). Echter, in het geval dit niet mogelijk blijkt te zijn, zal de gemeente terugvallen op het publiekrechtelijke kostenverhaal door middel van het exploitatieplan.
Woonvisie
De doelstellingen c.q. uitgangspunten van de nieuwe woonvisie zijn eveneens leidend voor het te voeren grondbeleid en ook bij het actualiseren van de bestemmingsplannen worden keuzes mede bepaald door het te voeren grondbeleid.