H3.4.4 Voorraden

De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:

Van de bouwgronden in exploitatie kan het verloop in 2020 als volgt worden weergegeven:

Uitgangspunten die gehanteerd zijn bij het opstellen van exploitatieprognoses

De (grond)exploitaties van de gebieden waar zich ontwikkelingen voordoen, worden jaarlijks herzien/ geactualiseerd.

Waardering

Op grond van het BBV wordt grond gewaardeerd tegen (historische) verkrijgingsprijs en bijkomende kosten. Op grond wordt niet afgeschreven. Als er sprake is van een (duurzaam) lagere marktwaarde wordt de grond afgewaardeerd. De bouwgronden van de gemeente worden in de balans gepresenteerd onder de vlottende activa. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen in exploitatie genomen gronden (onderhanden werk) en niet in exploitatie genomen gronden (grond– en hulpstoffen). Uitgangspunt voor dit onderscheid is of er sprake is van een vervaardigingsproces.

Voorziene verliezen

Conform het voorzichtigheidsbeginsel dienen voorziene verliezen genomen te worden zodra deze bekend zijn. Voor een grondexploitatietraject met een verwachte negatieve exploitatie wordt dus direct een voorziening getroffen. Deze voorziening wordt als een waardecorrectie in mindering gebracht op de boekwaarde van het betreffende grondcomplex. Evenals in voorgaande jaren, heeft er ook begin 2022 een externe doorlichting van de grondexploitaties plaatsgevonden, dit heeft geleid tot aanpassingen van de voorzieningen Nedervecht en Porseleinhaven.

Berekeningswijze

In een grondexploitatie wordt rekening gehouden met een stijging van de kosten en opbrengsten en met de rentelasten- en baten. In de berekening van de grondexploitaties van de gemeente Wijdemeren is de rentecomponent in de verantwoording in de jaarrekening sinds 2013 buiten beschouwing gelaten.

Om een goede inschatting te krijgen van de totale kosten en opbrengsten, is bij de doorrekening van de grondexploitatie gebruik gemaakt van de eindwaardeberekening.

Geraamde lasten en baten tot voltooiing grondexploitaties

Naar verwachting wordt de grondexploitatie Porseleinhaven i.p.v. eind 2022, in 2025 afgerond. De grondexploitatie Nedervecht wordt in 2022 voltooid. De nog te maken kosten voor de twee resterende grondexploitaties zullen afgerond € 1.488.000 bedragen, deze bestaan hoofdzakelijk uit het woonrijp maken, plan- en overige kosten. De totaal nog te realiseren opbrengst wordt afgerond op € 1.547.000 geraamd, deze bestaat voor het grootste deel uit grondverkopen ten behoeve van woningbouw Porseleinhaven.

De eindwaarde van de 2 grondexploitaties is negatief. De voorziening is met per saldo € 500.847 verhoogd om zo gelijk te zijn aan de berekende eindwaarde. De hoogte van de op dit moment getroffen voorziening grondexploitaties bedraagt per ultimo 2021 € 10.555.918 (2020 € 10.055.071).