Wijdemeren is een groene gemeente waar veel mensen willen wonen. Er is een tekort aan betaalbare, duurzame en toegankelijke woningen. We zetten ons in om de woningvoorraad uit te breiden om aan de vraag naar woningen te voldoen.
Om het tekort aan woningen op te lossen, zal worden gekeken naar verdichting in de kernen. Het is bekend dat hiervoor ook weinig ruimte is in Wijdemeren. Grote woningbouwlocaties die resteren, zijn dan Ter Sype, Groenewoud, Nederhorst Noord en de afronding van de Porseleinhaven
Verder zal met bouwen en wonen rekening worden gehouden met de ontwikkeling van het voorgenomen streven om de Oud-Loosdrechtsedijk te ontwikkelen als recreatieboulevard. Dit betekent dat in dit gebied de ruimtelijke ontwikkeling wordt gestimuleerd ten behoeve van de recreatie
Voor het beheer en onderhoud van de gebouwen in ons beheer hanteren we het meerjarenonderhoudsplan gemeentelijk vastgoed 2019-2022. Hiervoor zijn de gebouwen geïnspecteerd en de gegevens opgeslagen in een onderhoudsprogamma. Zoals in dit plan staat vermeld, wordt dit onderhoudsprogramma in dit najaar geactualiseerd. Ook wordt in 2022 verder gegaan met de uitwerking van de kaders maatschappelijk vastgoed. Het onderdeel “de verduurzaming van de gebouwen” wordt in kaart gebracht.
Wij anticiperen op de vaststelling van de realisatie voor een nieuw gemeentehuis door de beschikbare middelen voor het huidige gemeentehuis spaarzaam en alleen indien noodzakelijk in te zetten.
Voor de verduurzaming van de gebouwen in ons beheer dienen we eerst te investeren alvorens het gewenste rendement oplevert. Ter voorbereiding dient een voorziening met voorbereidingskrediet te worden gerealiseerd. Als gevolg hiervan zullen de kosten in de toekomst lager uitvallen.
Wat willen we bereiken?
| Doel 83.1 - De huidige plancapaciteit droogt komende jaren op. De lichte groei van gemiddeld 200 woningen per jaar willen we komende jaren voortzetten. Dat betekent dat we voor de komende vijf jaar een harde plancapaciteit van circa 800 woningen en voor de jaren daarna nog eens voor 800 woningen een zachte plancapaciteit moeten zoeken. Rekening houdend met circa 30 procent benodigde extra capaciteit voor mogelijke uitstel of afstel van woningbouwprojecten komen we op een gemiddelde plancapaciteit van ca 2.500 woningen tot 2030. |
| Wat gaan we daar voor doen ? <Acties> | Activiteiten |
| Actie 83.1.1 - We stimuleren de realisatie en ontwikkeling van nieuwbouwplannen | 83.1.1.1 - We werken samen met woningbouwcorporaties en andere initiatiefnemers aan de uitwerking van woningbouwplannen die bijdragen aan de omvang en diversiteit van de voorraad |
| Actie 83.1.2 - We stimuleren de bouw van gelijkvloerse woningen voor onze oudere inwoners en informeren hen over de verhuismogelijkheden zodat zij kunnen doorstromen vanuit hun bestaande woning, die dan weer beschikbaar komt voor andere doelgroepen. | 83.1.2.1 - We brengen gelijkvloerse nieuwbouw onder de aandacht van senioren en beschikken over wooncoaches die persoonlijk informatie verstrekken over alle aspecten rondom verhuizen. |
|
|
83.1.2.2 - We hebben een verhuisregeling voor senioren uit Wijdemeren die een grote woning omruilen voor een gelijkvloerse woning in Wijdemeren. |
| Doel 83.2 - Provinciale omgevingsverordening Noord-Holland 2022 (POV 2022). Naar verwachting treedt eind 2022 de POV 2022 in werking. In deze verordening is het voornemen de wijziging betreffende de aanpassing van de geluidscontouren op de wettelijke normen inzake Vliegveld Hilversum opgenomen. De gemeente krijgt hierdoor meer ruimte om een zorgvuldige afweging te maken voor de invulling van de locatie Ter Sype. Wij gaan hierover in gesprek met alle betrokken partijen. Gekeken wordt in hoeverre het wenselijk is om in dit gebied invulling te geven aan de alsmaar dreigende woningnood. In de verordening is geen mogelijkheid opgenomen om de ruimtelijke kwaliteit buiten de kernen te verbeteren. De gemeente streeft ernaar om ook hier een goede ruimtelijke ordening te stimuleren voor locaties als Groenewoud en Nederhorst Noord. |
| Wat gaan we daar voor doen ? <Acties> | Activiteiten |
| Actie 83.2.1 - Wij ronden kleine woningbouwprojecten af. | 83.2.1.1 - Dit betreft: woningbouw Kasteel Nederhorst, Kininelaantje, Molenmeent, Nootweg, Smeerdijkgaard en Cannenburgerpark. |
| Actie 83.2.2 - Wij starten grote woningbouwprojecten. | 83.2.2.1 - De projecten Ter Sype, Groenewoud en Nederhorst Noord dragen bij aan het tegengaan van de woningtekorten. Als gemeente werken wij hier graag aan mee. |
| Actie 83.2.3 - Wij stimuleren recreatieve ontwikkelingen. | 83.2.3.1 - Wij staan positief tegenover de ontwikkelingen zoals Ottenhome en Jachthaven De Otter. Tevens onderzoeken wij in hoeverre dit meegenomen kan worden binnen de gebiedsontwikkeling Oostelijke Vechtplassen. |
| Actie 83.2.4 - Wij stimuleren ruimtelijke bedrijfsontwikkelingen in combinatie met andere doelen zoals duurzaamheid en woningbouw. | 83.2.4.1 - Bedrijfsmatige (ruimtelijke) ontwikkelingen van Ter Sype, herontwikkeling de Meenthof, 123 Inkt Nieuw Walden |
| Actie 83.2.5 - Wij onderzoeken de duurzaamheid van ons maatschappelijk vastgoed. | 83.2.5.1 - Wij investeren in onderzoek naar duurzaamheid en welke relevante maatregelen en uitvoering daarvoor noodzakelijk zijn. |
| Actie 83.2.6 - Nota “snippergroen”. | 83.2.6.1 - Er wordt gewerkt met een verouderde nota “snippergroen”. Er moet een nieuwe nota worden opgesteld met marktconforme prijzen en eenduidigheid tussen de verschillende percelen. |
| Doel 83.3 - Basis op orde |
| Wat gaan we daar voor doen ? <Acties> | Activiteiten |
| Actie 83.3.1 - Uniformiteit creëren in het doorbelasten van energiekosten aan huurders. | 83.3.1.1 - Er wordt zoveel mogelijk gekeken naar het daadwerkelijke gebruik van de huurders. |
| Actie 83.3.2 - Implementeren van een nieuw verhuursysteem. | 83.3.2.1 - Door middel van dit nieuwe verhuursysteem worden facturen op tijd verstuurd, de juiste indexering wordt gehanteerd en wordt er tijd bespaard in het opstellen va de facturen. |
| Actie 83.3.3 - Nota snippergroen updaten. | 83.3.3.1 - Een nieuwe nota opstellen met marktconforme prijzen en eenduidigheid tussen de verschillende percelen. |
| Actie 83.3.4 - Het aantal standplaatsen uitbreiden. | 83.3.4 - Deze worden in kaart gebracht en op de website van Wijdemeren gezet. |
| Doel 83.4 - Inventarisatie en begroting opstellen om het maatschappelijk vastgoed naar energielabel A te brengen en reserves op te bouwen voor renovatie en nieuwbouw van ons maatschappelijk vastgoed. |
| Wat gaan we daar voor doen ? <Acties> | Activiteiten |
| Actie 83.4.1 - Onderhoudskosten gespecificeerd in beeld brengen. | 83.4.1.1 - Het huidigde meerjaerenonderhoudsplan wat tot 2028 is opgesteld aanvullen met de verduurzamingsmaatregelen. |
|
|
83.4.1.2 - MJOP aanpassen zodat renovatie/nieuwbouw ook wordt toegevoegd aan deze planning, uitspliting tussen storingsonderhoud en groot onderhoud. |